Акт проверки управляющей компании (УК) — это документ, который фиксирует результаты контроля за деятельностью организации, управляющей многоквартирным домом․ Такая проверка может проводиться жилищной инспекцией, советом дома, собственниками помещений или иными уполномоченными лицами․ В статье разберём, зачем нужен этот документ, как его правильно составить и приведём образец․

Зачем нужен акт проверки управляющей компании

Документ выполняет несколько важных функций:

• фиксирует фактическое состояние общего имущества дома;
• подтверждает выполнение или невыполнение УК своих обязанностей по договору управления;
• служит основанием для предъявления претензий, составления предписаний или обращения в суд;
• используется при рассмотрении вопроса о расторжении договора с управляющей компанией;
• помогает контролировать расходование средств, собранных с жильцов․

Кто может проводить проверку

Проверку деятельности управляющей компании вправе инициировать:

1. Государственная жилищная инспекция — по жалобам жителей или в плановом порядке;
2. Совет многоквартирного дома — на основании ст․ 161․1 Жилищного кодекса РФ;
3. Собственники помещений — по решению общего собрания;
4. Прокуратура и Роспотребнадзор — в рамках своих полномочий․

Что проверяется у управляющей компании

Типовая проверка охватывает следующие направления:

• содержание и ремонт общего имущества (подъезды, крыша, фасад, инженерные системы);
• санитарное состояние придомовой территории;
• работа аварийно-диспетчерской службы;
• правильность начисления платы за ЖКУ;
• раскрытие информации (ст․ 165 ЖК РФ);
• ведение технической документации на дом;
• выполнение решений общего собрания собственников․

Структура и правила составления акта

Унифицированной формы акта не существует, однако документ должен содержать обязательные реквизиты:

1. Наименование документа — «Акт проверки управляющей компании»;
2. Дата, время и место проведения проверки;
3. Состав комиссии — ФИО и должности всех участников;
4. Основание проверки — жалоба, решение собрания, приказ и т․д․;
5. Объект проверки, адрес дома, наименование УК;
6. Описание выявленных фактов — конкретно, со ссылками на нормы;
7. Подписи всех членов комиссии и представителя УК;

Если представитель управляющей компании отказываеться подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в документе․

Образец акта проверки управляющей компании

АКТ № ___
проверки деятельности управляющей компании

г․ ______________ «___» __________ 20___ г․

Комиссия в составе:

• председатель совета МКД — Иванов И․И․;
• собственник помещения № __ — Петров П․П․;
• представитель управляющей компании ООО «________», Сидоров С․С․

на основании решения общего собрания собственников от «___» ________ 20___ г․ (протокол № __) провела проверку деятельности управляющей компании ООО «________» в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: ____________________․

В ходе проверки установлено:

1. Состояние подъездов: ____________________ (удовлетворительное / выявлены недостатки: ________)․
2. Состояние придомовой территории: ____________________․
3. Работа аварийно-диспетчерской службы: ____________________․
4. Раскрытие информации на информационных стендах: ____________________․
5. Иное: ____________________․

Выявленные нарушения: ____________________ (перечень с указанием норм, которые нарушены)․

Рекомендации: устранить выявленные нарушения в срок до «___» __________ 20___ г․

Акт составлен в ___ экземплярах․

Подписи членов комиссии: __________ /Иванов И․И․/, __________ /Петров П․П․/

С актом ознакомлен: __________ /Сидоров С․С․/

(при отказе от подписи: «Представитель УК от подписания акта отказался»)

Что делать после составления акта

Если проверка выявила нарушения, собственники могут:

• направить акт в управляющую компанию с требованием устранить недостатки;
• обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, приложив копию акта;
• поставить вопрос о смене управляющей компании на общем собрании;
• использовать акт как доказательство при обращении в суд․

Акт проверки управляющей компании — эффективный инструмент контроля качества жилищно-коммунальных услуг․ Грамотно составленный документ помогает жильцам отстаивать свои права и добиваться надлежащего содержания дома․ Рекомендуется хранить оригинал акта у председателя совета дома, а копии направлять всем заинтересованным сторонам․